Venta de viviendas en EEUU cae en diciembre 2020

El índice de ventas de viviendas pendientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios cayó un 0,3% mes a mes, la cuarta caída mensual consecutiva. Este índice es un predictor de futuras ventas cerradas.

Sin embargo, las ventas pendientes fueron un 21,4% más altas que en diciembre de 2019, y esta fue la lectura más alta registrada en diciembre.

“Los contratos de venta de viviendas pendientes han bajado durante los últimos meses, pero yo lo atribuiría a que hay muy pocas viviendas a la venta”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “Hay una gran demanda de vivienda y una gran cantidad de posibles compradores, por lo que las ventas deberían aumentar con más anuncios nuevos”.

A finales de diciembre, el inventario se situó en solo 1,07 millones de viviendas a la venta, un 23% menos año tras año. En el lugar de venta actual, eso representa un suministro de 1,9 meses. Ese es el número más bajo de hogares desde que los agentes inmobiliarios comenzaron a rastrear esta métrica en 1982.

La demanda fue desigual en todo el país, con la mayor caída en las ventas en el Medio Oeste. Las ventas cayeron un 3,6% en el mes, pero aumentaron un 13,9% anual.

En el Nordeste, las ventas pendientes aumentaron un 3,1% mes a mes y fueron un 22,1% superiores año con año. En el Sur aumentaron 0,1% mensual y 26,6% anual. En Occidente, las ventas se mantuvieron sin cambios durante el mes y un 18,9% más en comparación con diciembre de 2019.

“Esta elevada demanda sin un impulso significativo en la oferta ha provocado que los precios de las viviendas suban y podemos esperar una mayor presión al alza sobre los precios en el futuro previsible”, dijo Yun.

El precio medio de una casa vendida en diciembre (basado en ventas cerradas) fue casi un 13% más alto que en diciembre de 2019 y el precio de diciembre más alto que los agentes inmobiliarios hayan registrado.

Las tasas hipotecarias cayeron a otro mínimo histórico durante diciembre, y aunque eso debería haber dado a los compradores más incentivos, las tasas bajas ya no son suficientes para compensar los precios récord. Las tasas bajas probablemente han ayudado a impulsar esos precios, dando a los compradores más poder adquisitivo a principios de año.

Las ventas de viviendas de nueva construcción, que también se miden por los contratos firmados, también fueron más bajas de lo esperado y han bajado de sus máximos del verano pasado. El precio medio de una casa de nueva construcción vendida durante el mes fue un 8% más alto que en diciembre de 2019.

“Si bien el mercado se mantiene sólido, los precios medios de las viviendas están aumentando debido a los mayores costos de los materiales de construcción, sobre todo la madera blanda, y un cambio hacia casas más grandes”, dijo Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Fuente: CNBC.com